4月26日【地产夜话】悉尼热点城区介绍

作者：草世木

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大家晚上好，今天主要想给大家讲讲悉尼的热点城区介绍，分析分析各个区域的优势劣势和增值因素等。

CITY：

悉尼市中心的特点就是热闹！酒吧，电影院，商场，超市，KTV，餐馆等娱乐场所众多。白天白领学生们在CITY上班上学，晚上CITY夜生活就开始丰富起来了。可以说无论从交通还是生活上讲都十分便利，但是，环境也相对嘈杂不稳定，人员流动性非常高。住在CITY的居民中以租房的学生，白领，旅游者等居多。CITY主要以公寓房巨多，没有HOUSE， 有TOWNHOUSE和TERRACE等。CITY寸土寸金，房价都不菲。以目前在CITY的几个新楼盘来说，比如UTS对面的新公寓项目，一个40平米左右的STUDIO就要51.5万起价。2房1卫的房型要在82万以上了。可以说价格是非常的高。而且，在CITY的房屋都有比较高的物业管理费。但是好处就是生活非常便利，学生们上学也方便。对于投资者来讲，租金回报率非常高。我有一个朋友，在市中心的公寓租了1房的租金大概就要700

块。

离悉尼市中心4公里的GRENNSQUARE，ZETLAND地区也在兴建很多新公寓项目。基本上2房都在60万以上了，但是租金回报率却很高。在GREEN SQR附近也将新建新的SHOPPING CENTRE。政府又刚刚取消了GREEN SQR等火车线路的STATION ACCESS FEE, 讲价格调整成正常价格。以前10.6的往返火车费用现在是6.4元，与其他线路同等对待了。对于在这个小区工作生活的人来讲个好消息呢。

CITY贵，买不起，其他离CITY近的区域。北边。

离CITY10公里范围内，我们可以从北开始数一圈看看。

北边比如NORH SYDNEY, MILSON 'S POINT, NEUTROY BAY等，属于北悉尼商业圈。写字楼商用楼等众多，居住的房屋也因其地理位置而价格颇高。根据权威杂志PROPERTY INVESTOR的报告，北悉尼UNIT的房屋中价位在60万，HOUSE的房屋中价位在130万左右。老理儿上讲北边属于上风上水的区域，实际上北区的特点是风景优美，居民素质高，平均收入高，房屋也贵。但是大学比较少。CHASTWOOD一直有小香港的美誉，近几年来新的公寓项目也开始兴起。5月份CHASTWOOD有新楼盘开盘，获悉2房的价

格也要在60万以上了。不过依照CHASTWOOD的低价来看，这个价格在北区的新楼盘中也算是很抢手的了。

南边

南边几个区比如WOLLI CREEK, ROCKDALE, KOGRAH, HURSTVILLE, PENSHURST等都是我们华人比较熟悉的区域。这几个区都是火车大站，交通枢纽，生活和出行都非常方便。WOLLI CREEK离市中心不到10公里，到CENTRAL STATION 只要3站，大概15分钟左右。机场线，卧龙岗线等均通过WOLLI CREEK。行车方面又临PRINCIES HWY，可以说是个交通大枢纽了。同时还有COOKS RIVER环绕，风景非常秀美。这个区目前被投资者普遍看好，不仅仅因为他有便利的交通，近市中心，有水景等诸多特点，更重要的是在离WOLLI CREEK大概1.5公里左右的TEMPE正在建南半球最大的IKEA购物中心，在离WOLLI CREEK火车站步行3-5分钟的地方那个在建WOOLWORTH超市。我们大家都知道在澳洲这样节奏缓慢生活安逸的国度，如此大规模的大兴土木是非常少见的。预计等IKEA和周边配套设施建好了以后WOLLI CREEK这个区域的低价将有整体的升幅。在以后的节目里，我也会给大家做出更详细的分析。再往南当然是HURSTVILLE比较有名了，也是我们华人聚居的大区。无论从交通，购物来讲都无可挑剔，非常便捷。先HURSTVILLE的UNIT房屋中价位在45万左右，HOUSE的房屋中价位在80万。

西边

西边有内西区和西区。内西区主要包括Ashfield、Burwood和Strathfield等地区，因交通和消费方便，倍受华裔社区亲睐，也有不少亚裔和欧裔移民定居此地。这三个区域都属于成熟社区，住户以上班族和住家为主。 Auburn、Parramatta和Bankstown 属于西区。作为西部重镇，Parramatta无疑是西区经济和交通枢纽；Auburn廉价的生活费用吸引很多人前来居住，大批在悉尼市中心、麦格理大学和西悉尼大学就读的留学生，也因生活指数低和交通方便等原因在此定居；至于Bankstown，是很多在西区工作或在西悉尼就读留学生看重的住所选择。 不过西区口碑一直相对较差，入市盗窃和抢劫的报道时有发生。

现在西边值得地产投资者关注的区域主要集中在WENTWORTH POINT，rhodes和OLYMPIC PARK。这三个地区都有政府

的MASTER PLAN出台，将会集中发展建设。所以大家不妨也讲眼光移至此处，多读读政府的公文报告会给大家更明

确的PICTURE在眼前。我也会在以后的节目里摘取政府的发展报告跟大家分析。

东边

Double Bay, Bronte, Randwick，Maroubra这些区都属于东区。东区大家知道靠海岸线，风景好，治安相对比较好。东边有UNSW，有众多的UNITh和HOUSE。居民以学生和本地白人居民为主。RANDWICK的UNIT平均中价位在59万，Maroubra的中价位在55万。

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