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房产检测机构称,人在中国的投资者在过去两年里购买了约4000套新屋,但绝大多数只是闲置,屋主偶尔来看看而已。
正中澳洲两大城市,雪梨和墨尔本的房地产市场繁荣,导致许多人在海外的外国买家,在砸下数百万元买房之后,只是任由它们荒置废弃,这可能导致某些郊区街道有碍观瞻。
MacroPlan Dimasi首席经济学家安德森(Jason Anderson)预测,未来五年,将有1万套中国买家购买的新屋被荒置。

Century 21 Australia主席塔贝(Charles Tarbey)说,荒置物业的数量——2011年上一次人口普查时为8%——会随着外国投资的增长而增长。
“绝大多数海外投资者,特别是新屋投资者,是为了把钱投资在澳洲才买房的。这并不意味着如果他们来自香港,就会搬到这里来住。”塔贝说,“他们中的很多人都不会把公寓租出去——他们买房只是为了赚资本收益。他们可以承受一年损失5万租金收入。”
非居民只允许购买新房,但经纪人说,许多有海外背景的新居民都在富人区购房,但大多数时间却住在国外。在雪梨的Killara,席勒(Heather Tomkin)说,她的两个孩子就向她问起了Fitzroy Street上一所空屋的事。

这栋房子是一对亚洲夫妇,段玉龙(音译,Yulong Duan)和刘婷彤(音译,Ting Tong Liu)在2013年花150万元买下的,但邻居们说,这对夫妇从来没有在这里住过,甚至都懒得将它租出去。“我们谈到那那栋空屋,孩子们问它为什么空着,我说,有时候人们会搬家,不能继续住了,我跟他们说,现在这是豚鼠的家。”
但很少有邻居能够如此轻松地看待这件事。“现在这只不过是一栋废弃的老屋,野草长得那么高,也没人处理。这真是碍眼,我觉得它害我们的房子都贬值了。”邻居艾米丽(Emily Stolian)说。
另一民名心怀不满的居民立德(Raid Asfour)说,自从房市两年前开始兴盛之后,空房子开始增加。在同一条街上,还有一栋房子也很少有人住,这是一对北京夫妻王旭(音译,Xu Wang)和李萱宜(音译,Xuanyi Li)在2013年花228万元买下的。
“我不认为这房子安全,这么久没人照料,你都不知道里面发生了什么事。”立德说。
许多中国投资者会事先买好房子,以供将来孩子来澳唸大学时居住。“它可能80%-90%的时间都是空的,他们仍有可能来住上一阵子。”
买家代理莫雷尔(David Morrell)认为,许多空屋都是非居民违法购买的。“如果有个24岁的女孩买下400万元的房子,拜托,这里面肯定有什么问题。”

 

来源:澳州新闻网

发布于 澳洲新闻

五大房地产投资陷阱须警惕

人们注意几个关键的错误投资方式,应避免以下五大房地产投资陷阱。(简玬/大纪元)
投资是一个很好的方式来管理财务,并能产生额外的收入流。然而,也需要警惕众多的危险。

据澳洲房地产观察网报导,科达里证券(Kodari Securities)创始人科达里(MICHAEL KODARI)提醒人们注意几个关键的错误投资方式,应避免以下五大房地产投资陷阱。

1、不征求专业建意

你努力工作挣钱,为什么用赌博的方式输掉它呢?当投资时,你需要跟可以提供专业建意的专家谘询。

健全的投资策略取决于很多因素,包括你的个人情况和财务目标,以及能够透彻了解并评估当前的全球经济形势,还有对未来经济预测至关重要的行业增长的主要经济指标。

一名有信誉、质量可靠的财务顾问,可以同时分析宏观经济和微观经济以确定哪些方面将会领先,能挑选具有一致的历史发展规律并值得投资的高质量业务。

专业谘询可确保风险最小化,促进资本的保护,并协助你作出更明智的投资决策。

任何类型的投资都带有风险,因此寻求专业投资者的建议很重要,他们了解可能影响你的投资的风险类型。

澳洲证券投资委员会在2014年进行了一项金融研究,结果发现28%的人表示听说过风险与收益的权衡,但并没有真正理解它。这凸显了投资时寻求专业意见的重要程度。

2、投资骗局

警惕投资骗局,请记住,如果某项投资看起来太好了、不像真的,那么它可能就属于投资骗局。

许多投资骗局看起来合法,很难将其从真正的机会中区分开来。投资骗局通常自称能避免可能赔钱或结束债务,因此应寻求独立的财务和法律谘询,或联系公平交易局当地办公室、澳洲证券投资委员会或澳洲竞争与消费者委员会的协助。

需要提防的是任何不请自来的优惠以及保证提供高额经济回报的快速致富计划。如果投资于一个骗税计划,除了失去投资的本钱,还有可能被追究法律责任偿还任何未交的税款,再加上利息和罚款。

如果有人走近你,提供一个可疑的投资机会,不要同意任何事情,停止与他们商谈。

3、以“一劳永逸”的态度对待投资

股票是很好的长期投资策略,因为随着时间的推移,可以从拥有的资产中获得资本增值,还有可能的分红收入和享有长期资本收益的低税率。

然而,从投资获取最好的结果,时机起着关键的作用。大多数人都知道,确定买进或卖出股票的时间是一个复杂和令人困惑的过程。

准确衡量市场可以说是非常耗时的过程,包括了解该公司相比同类企业的表现、整体市场的表现、以及定期监测股价及行业趋势。重要的是还要阅读所有来自该公司的信函,包括年度报告和报表,要特别留意任何收购信息。

4、认为房产投资风险较低

虽然房地产投资可能看起来像一个风险较低的投资选择,但仍然需要注意潜在的陷阱。

房产投资有较高的进入和退出成本,利率的改变会使房地产投资变成昂贵的选择。澳洲证券投资委员会称,专门投资于房地产是一个差劲的多元化战略,会增加投资风险,因为很多资金都投放在一个小的市场上。

另一个需要考虑的因素是租金收入是否足以支付房贷还款额及其它相关费用,当没有房客时,你自己是否能够负担得起所有费用。

这是一个常见的假设,房地产价格总是预计将会增加,然而,这非常依赖于房产所在位置。市场预测并不总是准确的,当房产价值下跌时,能使你面临的欠款超过房产的价值。

5、避免媒体炒作的影响

当谈及选择正确的股票投资,要避免围绕公司所作的任何媒体炒作,而应根据独立的调查和分析制定决策。

专业投资者选择股票时能提供有益的经验,具备深度专业知识,帮助引导正确的方向。有时候能为股东谋取最好利益的公司未必是最令人兴奋或光芒四射的公司。

请记住,公司推出首次公开募股时,会尽可能多利用媒体炒作来推动股票发售,以获取最佳利益。这些并没有真正反映出在市场上的地位或盈利预期。

 

 

来源:DJY

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