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澳维省7月1日起对外国人购房征3%附加费

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澳洲维省财政厅宣布,从7月1日起,非澳洲居民在维省购买住宅需要按成交价再缴纳3%附加费。澳洲联邦政府在5月1日宣布,涉嫌在澳洲违法购房的外国人必须把所购住宅在今年11月30日前卖掉,否则他们将面对法律制裁。

澳洲Domain新闻报导,澳洲维省财政厅长(Tim Pallas)在5月1日宣布,从7月1日起,非澳洲居民在维省购买住宅,需要按成交价再缴纳3%附加费﹔而且如果他们没有居住在所购买的住宅内,维省政府将从2016年开始额外征收0.5%的土地税。

这项政策适用于在维省购买住宅、公寓、和住宅地的外国投资者。更具外国投资评估局的数据,海外投资者主要来自中国、美国和新加坡。维省财政厅通过这项备受争议的政策、希望在未来四年内多收入3.3亿澳元。

为阻止澳洲主要省会城市住宅价格暴涨,联邦总理艾伯特在5月1日宣布,政府将打击外国投资者在澳洲非法购买住宅。涉嫌在澳洲违法购买住宅的外国投资者,必须把所购买的住宅在今年11月30日前卖掉,否则他们将面对法律制裁。

澳洲房地产投资领域一般不允许外国投资者购买已交付居住的住宅(即二手房)。如果外国投资者违反了这一规定,那么在新的打击措施下,购房者将受到更严厉处罚、甚至于坐牢。

联邦财政部长霍基(Joe Hockey)日前建议暂停(法律制裁)、呼吁涉嫌违法购买澳洲住宅的海外投资者主动向政府交代问题。霍基说:“他们可在11月30日前到政府声明身份、然后卖掉所购住宅,这样就可免受法律制裁。”如果没能在这个日期前向政府交代问题,那么涉嫌违法购房的海外投资者将受到法律制裁。

住宅开发规划公司Planning Backlash的多斯特(Mary Drost)认为,维省征收3%附加费率太低,无法有效地影响外国投资者的投资。她说:“附加费率应该更高。例如,新加坡就对外国人所购住宅征收15%的附加费。”

以中文与客户交流的房地产经纪公司AC房产(AC Property)董事经理杨(Esther Yong)说,征收附加费率是适当的、会暂时减缓外国投资者的投资需求。她说:“这种附加费在全世界范围内都很普遍。在最初阶段,附加费会起作用。但有许多因素促使海外投资者在这里买房例如上大学等。所以,从长期看,附加费不能阻止他们到澳洲买房。”

 

 

来源:DJY

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