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投资理财

投资理财 (578)

人只要活着,就要有开支来保证正常的生活,有些开支是可有可无的。不要以为尽情地花钱就是潇洒,潇洒之后紧随而来是难以言说的生活窘迫。

美国石油大王洛克菲勒每天晚上祷告之前,总要把每一美分的钱花到哪儿去了弄清楚,记好账,然后才上床睡觉。
他总是到熟悉的一家餐厅用餐。开始的时候,每次用餐后他都会付给服务员15美分的小费,但是有一天,不知什么原因他仅付了5美分的小费。服务员见比往常的小费少,不禁埋怨道:“如果我像您那么有钱的话,我绝不会吝惜那10美分的。”

洛克菲勒不仅不生气,反而笑着说:“这就是你为何一直在做服务员的原因。”

这则故事不仅说明洛克菲勒有着节俭的好习惯,而且告诉我们:不管你是富有还是贫穷,都不要跟随潮流过度消费。正如洛克菲勒说过的:“紧紧地看住你的钱包,不要让你的金钱随意地花出去,不要怕别人说你吝啬。你的钱每花出去一分都要确保有两分的利润,然后才可以花出去。”

年轻人总是与追逐品牌、附庸风雅之类的行为联系一起,很多年轻人有着稳定而收入不错的工作,一逛街就成了购物狂,看到一件自己喜欢的衣服,甚至不问价钱直接刷卡拿起来就走;周末一定要邀上三五好友去酒吧喝喝酒,去KTV唱唱歌,否则周末生活就不知如何打发,于是,还不到月底钱就花光了,只好盼着发工资的日子快点到。年轻人一定要管好自己的钱包,因为不同的消费观念很可能造就不一样的生活。
文月和叶子都是一家杂志社的编辑,收入也差不多。因为家住得近,所以两人经常一起去逛街。有一次,她们在商场碰到某名牌化妆品成套做优惠活动,文月在那些五颜六色的化妆品中开心地挑拣着,结果买了一大堆,而叶子逛来逛去,却什么也没有买。

文月惊讶地说:“你怎么什么也不要?”
“我的化妆品还没用完。再说,我想存点钱买套房,所以得省一点。”

“可是现在很便宜呢,买了很划算!”
叶子还是摇了摇头,坚持没买那些自己认为不必要的化妆品。文月则欢喜地掏出钱结账,满载而归。

几年后,叶子用节省下来的钱先买了一间小套房自己住。随着经济情况逐渐好转,她又买了几套小户型房子做投资。正好赶上这几年房价狂飙,如今才三十出头的叶子,已成为一位名副其实的富婆了。再看看文月,依然守着每个月几千块的薪水捉襟见肘地过日子,由于没有自己的房子,只得在这个城市里居无定所地打“游击战”,她自己也不知搬了多少次家。
很多年轻人有着稳定且收入较高的工作,到了月底却连最基本的生活费用都负担不起。在他们的观念中,生活就应该潇洒地过,斤斤计较很没意思。再说生命本来就是有限的,所以,一定要抓紧现在,将享乐进行到底。但是不理性的消费一旦养成习惯,你就无法保证明天的早餐在哪里。上面的例子中,往日看似潇洒的文月怎么也无法与如今的叶子比洒脱。针对这种状态,越来越多的年轻人开始反思自己的消费观念,于是出现了“新吝啬主义”。

“新吝啬主义”者以“需要”为目的购买,绝不盲目追逐品牌和附庸风雅。不过,他们的“吝啬”不是盲目守财,而是尽量省去不必要的开支,然后尽情为“爱做的事”埋单。
人只要活着,就要有开支来保证正常的生活,有些开支是可有可无的。不要以为尽情地花钱就是潇洒,潇洒之后紧随而来是难以言说的生活窘迫。因此,哪怕看到你的朋友或同事花钱如流水、挥金如土,也不要盲目效仿。应该学会精打细算,把钱花在最需要的地方。

在新的形势下,“新吝啬主义”更应该成为一种时尚。我们应紧随“新吝啬主义”者的步伐,过一种简单本真的有品质的生活,而不是在喧哗和浮躁中浪费时间和金钱。

文章来源:看中国

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大波士顿地区房屋的隐形成本是全美最高的。图为波士顿市区的联体别墅。(liz west/Flickr)
坐拥美国房产常被视作“美国梦”的一部分,美国房地产市场也是华人投资的新热点;但在美国购房,不小心会落入“养房陷阱”。据房地产数据网站“Zillow”信息,新业主对一些不可避免的隐性成本——包括房产税、保险、庭院维护与房屋保养费等可能缺乏心理准备,在某些城市买房,这笔费用不可小觑,每月账单上会增加1,000美元上下。

“购房者常常盯着房屋售价或每月的按揭,并没有预估与房屋产权有关的其它费用,而这后一部分可以一下加出很多。”“Zillow”首席营销官艾米‧波休廷斯基(Amy Bohutinsky)这样写道。

一、高昂的隐性成本从何而来

按美国通例,房屋经纪人要收取房价的6%作为中介费;贷款手续费、房屋交易税等税费,各州标准不同,一般在1%以下。不过,这些一次性费用还不在“Zillow”说的隐性成本(或称隐形成本)范围内。促成隐性成本高涨的因素,一方面是攀升的劳动力成本——雇用承包商或园景专业人士来保养房屋时最为明显,其次就是较高的房产税(Property Tax,又称物业税)。

1. 房产税

业主每年需缴纳房产税,其收缴和使用归属于地方政府,在不同的州或同一州的不同城市,甚至同一城市的不同学区,房产税税率都不一样。各州房产税均值一般在房子评估总价的0.5%~2%之间(详见文后附表),全美均值为1.5%。

中国人到美国买房,洛杉矶、旧金山、波士顿等都是很受青睐的地区;然而,当地的房产税也比较可观。通常好学区、房价高的地方房产税也高,最高的地区可以达到3%;但如果从孩子的教育来考量,学区房的优势仍然很明显。

 
大波士顿地区房屋的隐形成本是全美最高的。图为后湾街区的联体别墅,此街区以房屋售价高著称。
 
(JasonParis/Flickr)

2. 房屋与庭园保养费

维护费不但包括修缮,也包括庭园与草坪养护、房屋卫生等诸多事项,要购买木质结构房屋(联体或独栋别墅),开销比公寓要高得多。波休廷斯基写道,“新买家会为第一次拥有自家后院而兴奋,但却没把保养费打入预算。”有的买家可能想,此类收费能省则省,但那样并不明智,不重刷墙壁、不好好保养,都会影响房子的市值。

二、房产隐形成本最高的10个美国都会

就全美而言,目前业主每年要支付的隐性成本平均为9,477美元。在做购房预算时,必须计入这笔费用,对于在某些城市安家置业的人来说,这一点更显紧要,因为隐性成本会高很多——月均1,000美元以上。以下罗列的就是房产隐形成本最高的10个美国都会。

1. 波士顿

 
大波士顿地区牛顿市的独栋社区,麻州小城牛顿多次获评美国最安全城市。(Rica/Flickr)

据“Zillow”网站调查,大波士顿(波士顿−剑桥−牛顿,Boston-Cambridge-Newton)地区的业主承担的隐形购房成本是全美最高的:年均13,930美元,合1,160美元/月,最大一部分是房产税、保险和公用事业费,年均9,413美元;剩余的4,517美元是房屋维护费用。

这使已经很昂贵的波士顿房产更加高不可攀。该地房屋均价为364,900美元,是全美均价的2倍以上。据《波士顿环球报》报导,当地房产的供不应求推动了高房价,有时还引发竞购大战和成交价蹿升。

2. 旧金山

 
旧金山湾区库柏蒂诺的高密度新公寓楼。(马有志/大纪元)

“金门之城”的房主们想保有房产,可能需要多准备些金子:该市房屋年均隐形成本13,287美元,折合月均1,107美元。这还不算,大旧金山(旧金山−奥克兰−弗里蒙特,Francisco-Oakland-Fremont)地区的房屋均价是全美最高的,达738,200美元(全美均价的4倍以上)。

据房地产经纪网“Redfin”信息,安家置业的成本正把一些人推出湾区,1/4的湾区客户都委托该网站在房价更实惠的城市找房。

3. 芝加哥

 
美国芝加哥的一栋住房前挂着“已卖掉”的标识牌。(Scott Olson/Getty Images)

芝加哥−内珀维尔−乔利埃特(Chicago-Naperville-Joliet)地区房主每年要掏12,236美元的隐形成本,月均1,019美元。其中9,096美元是房产税和保险等,另外的3,140美元是维护费用。

不过,芝加哥房价比其它美国大城市更实惠——均价186,800美元,比全美平均价格仅高出5个百分点。

4. 费城

 
费城大学城社区街景(University City District官网)

费城(Philadelphia)虽然得名于“兄弟之爱”(希腊语Philos 意为爱,adelphos意为兄弟),但在今天的房市中可没太多情谊可讲。在大费城(费城−坎登−威尔明顿,Philadelphia-Camden-Wilmington)地区购房的年均隐性成本是11,953美元,合每月996美元;其中8,161美元是房产税和保险,维护费还要加上3,792美元。

好消息是,费城的房价总体来看比榜上其它大城市更实惠:均价200,500美元,比全美平均水平高12%。

5. 西雅图

 
电影《西雅图夜未眠》中的海边住宅。(tdlucas5000/Flickr)

在西雅图−塔科马−贝尔维尤(Seattle-Tacoma-Bellevue)大都市区的房主,年均要承担11,549美元的隐形成本(月均962美元)。其中房产税和保险等占7,211美元,余下部分是年均维护费。西雅图的房屋均价为34,8700美元,比全美平均水平(17,8400美元)高出近一倍。

6. 洛杉矶

 
洛杉矶鹰石市的新建独栋住宅。(Jeremy Levine/Flickr)

洛杉矶−长滩−圣安娜(Los Angeles-Long Beach-Santa Ana)大都会区的业主,每年要负担11,333美元(月均944美元)的隐形成本;其中7,025美元是房产税和保险等,其余是维护费。

而洛杉矶的房价也格外昂贵,均价534,300美元,几乎是全美均价的3倍。

7. 俄勒冈州波特兰市

 
俄勒冈州波特兰1930年代的老房子。(维基百科公共领域)

波特兰市是耐克和彭德尔顿(Pendleton)等著名品牌的家乡,作为时尚之都不输纽约和洛杉矶,俄勒冈州又是个免税州,使之成为购物的好地方。不过要在这里置业,则必须承担年均10,672美元的隐形成本(合每月889美元)。其中7,206元是交房产税、保险和公用事业费,此外的部分是维修成本。

虽然波特兰−温哥华−希尔斯伯勒(Portland-Vancouver-Hillsboro)大都市区的房价平均为282,900美元,比全美均价高出58%。据《俄勒冈人报》今年6月初报导,很多波特兰人由于买不起房,正呼吁提高当地的最低薪酬标准。

8. 加州圣地亚哥

 
加州圣地亚哥的独栋老房。(Allan Ferguson/Flickr)

圣地亚哥−卡尔斯巴德−圣马科斯(San Diego-Carlsbad-San Marcos)大都市区的房主年均要支付10,647美元的隐性成本(合每月887美元)。该市房屋均价则是全美水平的2倍以上,高达475,600美元。

据《圣地亚哥联合论坛报》报导,高昂的费用已使这里的房市渐趋冷清,很多投资者在置业后都将房子租出去,当地的在建房产工程也很少。

9. 佛罗里达州奥兰多市

 
佛州奥兰多的房屋。(萧财英/ 大纪元) 

奥兰多作为迪士尼世界(Walt Disney World)和环球影业所在地,是举家旅游度假的胜地,但要在这里养房子,可不是件轻松事。

奥兰多−基西米−桑福德(Orlando-Kissimmee-Sanford)大都市区房产的年均隐形成本为10,100美元,月均842美元。这笔花销的“大头”仍是房产税等绕不开的费用,而每年3,355美元的维修成本也不低。好在当地房屋均价的170,500美元略低于全美平均水平,贷款买房还算实惠。

10. 明尼阿波利斯

 
明尼苏达州圣保罗市的住宅花园。(MJI Photos/Flickr)              

明尼阿波利斯与圣保罗市(St. Paul)被称为“双子城” (Twin Cities),经常登上“全美最宜居城市”榜,不过,在包括布卢明顿(Bloomington)在内的这个大都会区购屋并不实惠:年均隐性成本9,782美元,略高于全美平均水平;其中房产税、保险和公用事业费占6,446美元,剩下的3,336美元是维护费用。

这一都会区现已横跨明尼苏达州与威斯康星州,当地平均房价210,300美元,比全美均价高18%。

对比:北卡罗来纳州夏洛特市

 
北卡罗来纳州夏洛特市的大宅。(Douglas Johnson/Flickr)  

夏洛特是美国东南部北卡罗莱纳州的最大城市,也是美国第二大银行业中心。当地业主要支付8,865美元的年均隐性成本(意味着每月房贷账单要加上739美元),略低于全美平均水平。其中5,649美元是房产税、保险和公用事业费等。

就房产税而言,据“Zillow”调查,夏洛特−加斯托尼亚−石山(Charlotte-Gastonia-Rock Hill)都会圈的年税费约为1,346美元。在该市买房相对实惠:房产平均价格159,200美元,比全美均价低11%。

附:全美房产税最贵与最便宜的十州

据税费网站“taxes.about.com”报导,全美房产税最贵的10个州依次为:

1. 新泽西州 - 1.89%

2. 新罕布什尔州 - 1.86%

3. 德克萨斯州 - 1.81%

4. 威斯康星州 - 1.76%

5. 内布拉斯加州 - 1.70%

6. 伊利诺伊州 - 1.73%

7. 康涅狄格州 - 1.63%

8. 密歇根州 - 1.62%

9. 佛蒙特州 - 1.59%

10. 北达科他州 - 1.42%

房产税最便宜的10个州依次是:

1. 路易斯安那州 - 0.18%

2. 夏威夷州 - 0.26%

3. 阿拉巴马州 - 0.33%

4. 特拉华州 - 0.43%

5. 西弗吉尼亚州 - 0.49%

6. 南卡罗来纳州 - 0.50%

7. 阿肯色州 - 0.52%

8. 密西西比州 - 0.52%

9. 新墨西哥州 - 0.55%

10. 怀俄明州 - 0.58%

 

来源: EPOCHTIMES  原题:美国购房 隐性成本最高城市盘点

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夫妻又叫伴侣。伴侣的〝侣〞字很有意思,它是由两个〝口〞字和一个〝人〞字组成的。繁体字的〝侣〞字是这样写的:〝侣〞。这说明伴侣是由两口人紧密连结在一起而形成的。两人走到一起是缘分,能够白头偕老那是福分。

夫妻关系是最亲密的社会关系,它是家庭幸福的基础;但夫妻关系也是很微妙的,不仅和我们的生活息息相关,还和我们的财富有直接关系。

为何说妻子是丈夫的财星?又如何增旺自己的财富呢?这些常听到的俗语究竟有无道理呢?下面旺运学为大家一一分析。

1、什么是正财、偏财?

命理学分析财运时,一般将正财代表正常工作收入;偏财代表意外之财,如彩票中奖或赌博赢钱。

2、妻子是丈夫的财位?

在命理学中,有一个位置是代表财富的,这个位置就是夫妻宫,也叫配偶宫。其实无论男女,这个位置都是财运至关重要的位置。

3、如何避免自己的财位被冲?

财位也是配偶宫,如果这个位置受冲,就代表了财运会发生一定的异常,或许就会往不好的一面发展。

避免财位被冲最简单的方法就是夫妻和谐相处,不争不怒不吵,同时丈夫给予妻子更多的关心和体贴,使自己的配偶宫即财位得到稳定的增长环境。

如果丈夫对妻子挨打辱骂,经常冷战,相当于压制了自己的财位,容易间接影响自己的财富的增长。
4、夫妻不和会影响财运吗?

我们试想:一个家庭充满争吵,一旦争吵就摔东西;抑或夫妻冷战,家里没有生气。这样的家庭会有财气吗?俗话说的好,家和才能万事兴,想家运兴旺,家财积累,作为男人,要善待自己的妻子。

男人的财星就是妻星,你对老婆不好,就是对财不好,那财就不会来找你,或者不愿意留在你身边。所以那些不尊重不疼爱自己老婆的,而又整天想着怎么发财的男人,你是不是应该审视一下自己?

5、妻管严的家庭财运会好吗?

都说怕老婆的家庭都很富裕,所谓怕,不是畏惧的意思,而是尊重,疼爱,珍惜,舍不得自己老婆受委屈。

当然做妻子的也不能肆意〝践踏〞丈夫的自尊,女人如水,水是柔顺的,是以柔克刚的,如果事事要强、要老公百依百顺、全面掌控老公,这样也不利于家庭和婚姻的稳定,家中的财运自然会受到影响。

6、旺夫旺妻的真正含义是什么?

人们常说的旺夫旺妻相,可能是泛指相貌,但这些不是特别重要的方面。所谓〝旺〞更多的应在彼此相诚以待,相助相携。

这才会使双方在社会中轻松致业,回家又有好的参谋和休息的港湾。如果一方十分在意对方的成功,催其奋进,对方难免会有压力,在重重压力之下,他很难有淡定的心和周全的谋业策略,往往会趋于急功近利。

7、夫妻之间如何相处有利于增旺财运?

俗话说:夫妻同心,其力断金。配偶与自己紧紧联在一起,相依相偎,犹如自己倚着的一棵大树,这棵树坚实了,自己就有坚强的后盾,在外努力打拚。

这棵树如果萎缩了,自己只能在外单打独斗。这棵树长势如何取决于我们对它的护养。护养得当,树便茂盛;护养不妥,树便无力。

其实,婚姻中的两人更像是一辈子的合伙人,在充满祥和的婚姻关系中,你会得到充分的休息,充分的商讨,充分的互相鼓励和体谅,因此,家和万事兴一语从来就不欺人。

来源:中国传统文化   原题:夫妻互旺财运的7个绝妙法门,必须学好呀!(图)

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