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目前还可以找到靠近各省会城市中心,但仍可负担得起的投资热门区吗?
(简玬/大纪元)
目前还可以找到靠近各省会城市中心,但仍可负担得起的投资热门区吗?

据澳洲新闻有限公司报导,房地产数据机构的分析显示,以下这些地方是投资者和自住房主可以考虑的郊区。

布里斯本独立房热门区:

Fitzgibbon:距离市中心18公里,中位房价42.8万澳元。该区位于布里斯本以北,与附近区相比,房价较低,公路、铁路交通便利。

Kelvin Grove:距离市中心3公里,中位房价64万澳元。该区对于投资者和自住房主都是理想的地点,靠近顶级学校和大学。

Runcorn:距离市中心16公里,中位房价48.1万澳元。该区前往市中区和黄金海岸非常便利,靠近商业和工业中心,以及购物中心。

布里斯本公寓房热门区: Indooroopilly:距离市中心8公里,中位房价43.1万澳元。不同类型的住房可以满足所有的购房者,靠近大学、交通便利。

East Brisbane:距离市中心4公里,中位房价44.5万澳元。该区是替代内城区市场的可负担得起的市郊。多种不同类型的住房即适合投资者也适合自住。

Wooloowin:距离市中心10公里,中位房价37.2万澳元。该区前往市中心十分便利。

达尔文独立房热门区:

Jingili:距离市中心12公里,中位房价59万澳元。该区大多数住房为独立家庭住房,租金收益为5.6%。主要发展项目包括机场入口的多用途建筑的改建。

Millner:距离市中心10公里,中位房价57.9万澳元。该区由于广泛的开发,大型公寓房和独立房的房价都有所增长。今年年初预计还将有另外一个价值1500万澳元的开发项目。

Muirhead:距离市中心16公里,中位房价31万澳元。去年独立房交易上涨了32%,今年随着大量新的开发项目,预计房价仍会继续增长。

达尔文公寓房热门区:

Berrimah:距离市中心14公里,中位房价53万澳元。在公寓房市场上,投资者的租金收益率为4.3%。即将开始的主要住房开发项目是博尔特路(Boulter Road)的排房。

Larrakeyah:距离市中心2公里,中位房价55.7万澳元。该区交易水平增加了15%。  尽管需求增加,但仍具有很高的可负担性。投资者在该区的租金回报率为4.5%。

Rapid Creek:距离市中心12公里,中位房价45.6万澳元。该区今年将会从700万澳元的新住房项目中受益。

墨尔本独立房热门区:

St Kilda:距离市中心6公里,中位数房价82.6万澳元。目前独立房的租金收益率为 4.6%;公寓为4.2%。在2015年该区将有价值约3.36亿澳元的住房发展项目。

Doncaster:距离市中心15公里,中位房价94.5万澳元。这里是娱乐休闲的热门地区,拥有具有历史意义的海湾牧场、水库和博物馆公园。该区以12.5%的速度上涨,平均每周租金为287澳元。

Epping:距离市中心22公里,中位房价35万澳元。该区因可负担性和通往市中心的便利交通而成为吸引首次购房者的地区,将有价值8000万澳元的工业开发项目。

墨尔本公寓房热门区: Albert Park:距离市中心4公里,中位房价75万澳元。这一高密度住宅集中的地区很可能对更多的年轻人和小型家庭有吸引力,经常用于出租。

Hawthorn:距离市中心6公里,中位房价51.75万澳元。目前的租金收益率为2.7%。该区在2015年的8.86亿澳元的开发投资将在未来几年内提高这一地区住房的性能。

Kew:距离市中心7公里,中位房价64.375万澳元。住房市场的竞争已大幅推升了该区住房的转售价格,市场上平均售房天数幅度下降了28%。

阿德雷德独立房热门区:

Brighton:距离市中心15公里,中位房价57.4万澳元。与附近地区相比,这一海滨郊区进入房产市场的价格低了10%。

Craigburn Farm:距离市中心14公里,中位房价68.5万澳元。中位房价有3.4%的上涨,租金回报率的增幅为3.8%,这是一个非常理想的区域。

Kensington Park:距离市中心5公里,中位房价72.8万澳元。该区靠近商业和工业中心,以及购物中心。投资者在这里的租金收益率为3.1%。

阿德雷德公寓房热门区:

Salisbury Downs:距离市中心20公里,中位房价16.8万澳元。该区是替代内城区市场的可负担得起的郊区。在2012年至2014年期间房价录得12.4%的大幅上升。

Seaton:距离市中心12公里,中位房价29.3万澳元。投资者在该区的平均租金收益率为5.1%。

Windsor Gardens:距离市中心11公里,中位房价22万澳元。该区得益于前往市中心便利的道路和公交汽车交通,并靠近教育机构。2015年上半年计划将有价值920万澳元的开发项目。

珀斯独立房热门区: Balcatta:距离市中心12公里,中位房价54万澳元。该区靠近市中心,价格实惠。2015年开始的一个主要的住房开发项目,是位于阿尔伯特街(Albert Street)的住房区。

Caversham:距离市中心16公里,中位房价49.8万澳元。该区房价在过去12个月中有6%的增长。这是一个正在开放的郊区,新开发的大面积、价格实惠并拥有在小地块住房。

Kardinya:距离市中心17公里,中位房价68.2万澳元。在过去三年中,房价增幅为18.6%。投资者的租金收益率为3.9%。

珀斯公寓房热门区: Rivervale:距离市中心10公里,中位房价38万澳元。该区是替代内城区房产市场的可负担得起的郊区。有六项住房发展项目,价值达1.65亿澳元。

East Fremantle:距离市中心17公里,中位房价48.9万澳元。近三年来,越来越多的人对这个区发生了兴趣,适合于投资者,公寓房投资的租金回报率为4.5%。

Cannington:距离市中心11公里,中位房价37.5万澳元。该区从于2015年开始的价值4500万澳元的新项目中受益。新开放项目会为首次购房者提供更实惠的选择。

悉尼独立房热门区:

Cambridge Park:距离市中心53公里,中位房价43.5万澳元。这是可负担性和地理位置完美平衡的区域。该区大多数房产拥有很大的地块,为未来的翻新或重建提供了机会。

Concord:距离市中心15公里,中位房价134万澳元。成为理想的地区是因为与邻近的郊区,如史卓菲(Strathfield)和卡巴瑞塔(Cabarita)更实惠20%。

Merrylands:距离市中心25公里,中位房价67.5万澳元。该区房产的多元化可以满足所有类型的买家。2015年有 2.3亿澳元的新开发项目。

悉尼公寓房热门区:

Penshurst:距离市中心17公里,中位房价49.5万澳元。与周边郊区相比,公寓房中位房价低5.8%。该地区在2015年开始投资2.3亿澳元的高级住宅区项目。

Homebush:距离市中心14公里,中位房价54.5万澳元。到2020年,该区应获得8亿澳元的商业综合投资项目,这些项目将显著改善当地的市容。将是年轻专业人士的一个很好的起点郊区。

Liverpool:距离市中心40公里,中位房价33.2万澳元。这是一个快速增长的卫星城,有计划投资74亿澳元的基础设施建设。非常适合首次购房者进入房产市场。

 

来源:EPOCHTIMES

这里有澳洲人最想要的住房,位于城市的边缘,绿茵街道上的房子充满个性的魅力。

据找房搜索网站澳洲房地产网(realestate.com.au)的数据显示,受澳洲家庭喜爱的阿德雷德的帕克赛得(Parkside)市郊再度登上房产市场“最畅销市郊”名单。而南澳则继续保持房产买家需求量和搜索量最高的澳洲省份。

纽省房产的需求量也大幅飙升,在市场信息披露的十大最畅销的市郊中,纽省有4个,比上一个季度增加了两个。

这个供求比例是由该市郊房产清单的点击数量与现有房产的数量之比得出来的。

该网站公布的最新购房者最欢迎的前十名澳洲市郊:

1、南澳:帕克赛得(Parkside)
2、南澳:诺伍德(Norwood)
3、南澳:米查姆(Mitcham)
4、纽省:淡水海滩(Freshwater)
5、纽省:松利(Thornleigh)
6、南澳:圣彼得(St Peters)
7、南澳:伯恩赛德(Burnside)
8、纽省:曼利维尔(Manly Vale)
9、纽省:切里布鲁克(Cherrybrook)
10、昆省:斯塔福德高地(Stafford Heights)

其中,南澳的帕克赛得(Parkside)在过去的3个季度中一直保持着榜首的位置,而纽省的淡水海滩的需求排名则略有下降,从上个季度的第2位降到了第4位。

本季度新挤入全澳最受欢迎市郊前十名的米查姆、松利、圣彼得、伯恩赛德、曼利维尔、切里布鲁克和斯塔福德高地。 而诺伍德则是在上季度下跌出了前十名后, 而再度进入前十,并列位第二位。

阿德雷德安莱(Unley)市郊LJ胡克(LJ Hooker)房地产公司的萨昆诺维奇(Cynthia Sajkunovic)表示,对绿茵繁茂的帕克赛得市郊以及更广泛的南澳地区房产的需要,在过去的十年中已相当旺。

“我们可以看到,在南澳买方市场正在增长,买家的信心高昂,特别是省际的购房者认识到阿德雷德的房产很实惠,为资金带来很大的回报。这是卖家的一个好时机,购房者应快速进入市场,因为房价会随着需求的增加而不断上涨,”她说。

澳洲房地产数据机构RP Data的统计显示,在截至是2013年10月的12个月中,帕克赛得市郊独立房的中位价为61万澳元,公寓房的中位价为41.8万澳元。

realestate.com.au销售和经营总经理查尔夫特思(Arthur Charlaftis)表示,市场最受欢迎的前十市郊名单表明,买家浓厚的兴趣和图表上的高排位通常意味着在未来几个月,购房者会增加活动。

“从realestate.com.au每月超过300万人的搜索量,我们可以看出人们希望买哪里的房子,最畅销市场的数据表明,对于那些在排行榜靠前的市郊拥有房产的人,现在是考虑上市的好时间了。 ”

 

 

发布于 投资理财

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