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墨尔本私校马其顿文法学校濒临倒闭,据透露将被中国商人接管,扩大海外招生。(图片来自学校网站)

 

驾驶私人飞机从中国转移现钞来澳的房地产开发商王华最近再次受到媒体关注。据透露,他计划接管濒临破产的墨尔本私校马其顿文法学校(Macedon Grammar School)。

据Fairfax媒体报导,身价4亿澳元的王华,正是企图收购这所基督教私校的幕后海外投资者。这所学校在上个月宣布资不抵债。

Fairfax媒体认为,王华和他的合伙人都希望将马其顿文法学校扩建成一所寄宿学校,接纳中国权贵阶层的孩子来澳读书。

但这个“投资集团”以及它的当地代表都采取了特别措施,掩盖这笔正在酝酿中的交易,显然是为了避免张扬。

王华去年受到澳洲公众的广泛关注,他的前生意伙伴指控他使用私人飞机把成箱的现金从中国运到澳洲,并在澳洲当地进行投资。

王华在澳洲的投资包括几个住宅开发项目,一个酒庄,高尔夫球场和两栋Toorak豪宅。

马其顿文法学校今年11月底因经营不善被接管。就在学校要关门的当天,收到一位神秘“恩人”25万元的捐款,使学校可以继续经营至年终。学生父母被告知这笔钱来自大山物业(Mountain Properties Pty),一个不知名的中国投资者有兴趣复兴学校。

学校继续经营的申请许可已经被提交给维省政府的教育权威机构认证。

谘询公司鹰金融服务(Eagle Financial Services)的主管兰迪(Michael Landy),是大山物业的唯一董事及股东。王华的名字没有出现在递交的企业监管机构的任何文件上。投资集团任何相关成员的身份也没有在向省政府提交的申请文件中涉及。

不过,交易的知情人认定王华是收购学校经营许可和资产的关键人物,其中包括在马其顿山区的近37公顷的土地。

前马其顿山(Macedon Ranges)市长诺哈维(Noel Harvey)担任学校董事18个月,在今年6月辞职。 哈维先生说,他相信王华想接管学校的运作,为中国学生提供澳洲教育。

“如果你在澳洲接受教育,就打开了通向全世界的大门,在维省你能获得全澳最好的教育,”哈维说。

学生父母被告知,一旦省政府批准该提议,学校的运作和课程将在明年基本保持不变。大山物业是以营利为目的的公司,它将拥有学校的资产,通过建立寄宿设施,提升2016年国际学生入学率。

一位谈判知情人说,马其顿文法学校可能成为一块磁铁,吸引中国权贵阶层的孩子,预计他们支付的学费相当于目前的6倍水平。

“学校必须保持非营利性,所以王华想要拥有这所学校真的不是为了赚钱,他是想通过这样一所学校获得关系网和威望。”知情人说。

兰迪最初否认王与马其顿文法学校有任何牵连,说他仅仅是代表了一个未公开的海外投资集团。但他后来承认,王华曾参与讨论学校未来的会议,但说他仅仅是投资集团的“代表”之一。

去年,王先生卷入了在ChirnsidePark一个高端高尔夫乡村俱乐部的产权纠纷,与前合伙人对簿公堂。

纠纷在庭外和解,但高尔夫俱乐部也因为巨额债务而倒闭。这家具乐部最终似乎被墨尔本一家私人理财顾问公司收购,这家公司与大山物业注册了同一个经营地址。

王华也被认为是2013年阿尔伯特公园(Albert Park)高尔夫球场的幕后投标人,他考虑对这个公共球场进行开发扩建,增加室内练习场,接待中心和酒店。最终球场的租赁权出售给了中国深圳卓佳汇智旗下的一家公司,老板是谁未从得知。

来源: 大纪元新闻网

发布于 澳洲新闻

墨尔本便宜又讨人喜欢的区

许多人向往城市生活,在家门口就可享受一切,香浓的咖啡、好学校、便利的交通、去哪儿都近,种种好处说不完......这种生活方式的代价也体现在高昂的房价上。如果价格已经把你赶出市场,在你放弃梦想之前,看看RP Data的数据,你会发现,有时方便与负担得起以及投资收益都可以兼顾。

据《澳洲物业投资(API)》杂志报导,RP Data的研究分析师库舍(Cameron Kusher)说,近郊区的住房需求一向特别强劲。“但研究数据显示,靠近City又价格适中依然是可以达到的。”

它们有可能广为人知,也有可能是隐藏的珍宝。在墨尔本还有哪里是便宜但又不错的区?它为什么便宜?

位于墨尔本CBD东北9公里的Bellfield,中间房价$524,216。在过去5年里,这个区的房价增长了34.9%。

地产代理Aaron Silluzio说,这个区名声不太好,以前有很多政府公房在这儿,居民中很大比例是租住公房的贫困人口。

“但这么多年来,省政府将很多公房出售,一大批新家庭搬进来,使这个区发生了转型。”他解释说。

“目前,相比邻区的Ivanhoe和Thornbury,在Bellfield购房很实惠。”

Silluzio说,Bellfield吸引着有史以来最强劲的需求,这个区本身也发生着巨大的改变,无论是市容还是人口的社会阶层。

“靠近CBD是买家喜欢它的主要原因,家门口的La Trobe大学也为它增色不少,主要的医疗设施,比如Austin和Mercy医院就坐落在附近Heidelberg的Burgundy街上。

Silluzio说,购买旧一点的前政府公房,租金收益为3%-3.5%,对于新一些的开发项目,收益可达到4%-4.5%。

案例研究:

当兄弟的一个朋友向他推荐在Bellfield投资的种种好处,22岁的Benjamin Holt立刻被吸引住了。 “能负担得起是今天的年轻人进入房地产市场要面对的主要问题,如果距离CBD同样远近,你比较一下Bellfield与其它区,你会发现Bellfield要便宜多了。”

他和兄弟Christopher决定进入市场,整个家庭都采取了行动,做调研,寻找房源,去看房...... 兄弟俩有一个购买标准,一定要能负担得起,而且能有机会增值,比如可以进行土地细分再建。

“Chris和我一人买了一套,我们在同一天参加拍卖会,成功拍下两套房子,就相隔1个小时。我那套$595,000,占地633平米,两卧室的别墅;Chris那套大一些,675平米,$620,000。

购买了一年后,Benjamin说,过去12个月里成果丰厚,“这个区的物业至少涨了10万。” 如今,年仅23岁的Benjamin已经有3套投资物业了,他用Bendigo的套物业的正现金流帮忙支付Bellfiled的这套物业。“房地产和理财是在学校里学不到的学问,要有人指导,并亲身实践。”◇

 

来源: DJY 

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