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澳洲纽省财政厅长贝尔德(Mike Baird)表示,纽省把公有资产变现投入到基础设施建设中的策略,使得纽省成为世界基建行业瞩目的中心。

据悉尼晨锋报报导,贝尔德上个月会见了来自日本、新加坡和英国的基建投资者们,发现他们都对纽省和澳洲全国的基础设施项目非常感兴趣。贝尔德说:“他们称在未来三到五年内,纽省和澳洲更广泛地区将有可能成为世界基础设施建设的中心。”

自 2011年本届纽省政府上台后,已完成了悉尼的海水淡化工厂、博塔尼港(Port Botany)和卧龙岗港(Port Wollongong)的私有化。政府打算将得来的资金投入到新的基建项目中去。此外在6月公布省财政预算之前,省政府还将落实纽卡斯尔港(Port of Newcastle)和其所有的麦觉理电厂(Macquarie Generation)的长期租约。省政府所有的另一家电力公司Delta Electricity的租约将于年底完成。

改善交通的基建项目将是本届政府在明年3月参加竞选时的重要政策。私有化项目的成功,特别是长期租出博塔尼港和卧龙岗港获得了51亿澳元资金的事实,让政府更有信心让选民投票支持他们进一步卖掉电力分配网络,包括电线杆和电缆,据业界估计这部份还可获得逾300亿澳元。

贝尔德说政府还在考虑长期租出其它资产,不过还没有决定,他说:“在即将到来的大选背景下,政府将不得不考虑其它机会。”

去年,联邦政府表示将给其它采用“纽省模式”的省份激励措施。这一承诺使得纽省的作法对其它资金短缺的政府来说显得更有吸引力。不过塔省政府不赞成,塔省的工党省长吉丁斯(Lara Giddings)谴责联邦政府“勒索”其它省份以变卖公有资产。

世 界金融评级公司标准普尔(Standard & Poor's)警告说,如果纽省在困难的预算条件下,在追求基建项目上野心过大,有失去最佳3A信用评级的风险。贝尔德在上个月会见世界评级机构的代表们 时讨论了预算情况,他说:“很明显我们的工作非常难……但是我们决心要保持住评级。”

贝尔德认为如果能既要改善基础设施,又要保住最佳评级,纽省政府可能别无选择,将不得不“从省财政预算中划拨资金”。贝尔德说,外国公司对纽省不论是私有化政府资产,还是即将上马的新项目,都非常感兴趣。

有消息指纽卡斯尔港的长期租约已于上周五(1月31日)谈妥。

发布于 新闻

悉尼内西区引领纽省地价上涨

纽省房地产价格的上涨已带动了地价的提升,使全纽省总体地价首次突破1兆澳元。 这个数值是新西兰经济总值2070亿新西兰元(相当于1900亿澳元)的5倍。

据悉尼晨锋报房地产报导,此次地价的上涨扭转了去年同期该值广泛下跌的局面。随着住房需求进一步推升了房价,预期今年的地价还会有进一步的上扬。

对于一些房地产投资者来说,这可能会增加他们的土地税负担。 地价的上涨也可能会成为一些市政厅考虑提高市政费用的因素。

对于房地产增量需求中,悉尼内西区再次成为关注的焦点。

一 年前,Strathfield区引领了悉尼的住房用地价格的上涨,紧随其后的是Marrickville区。去年年底,地价收益一路往西扩展,曾一直不受 欢迎的Auburn以16.1%的涨幅引领着地价的上涨。 诸如Ashfield、Marrickville及Ryde等郊区也都刷新了以往的地价收益记录。

在过去的5年中,内西区无疑一直是地价上涨的领头羊,反映出悉尼的这一地区房价较低以及人们转为偏好更容易出入市中心的地区。

5年来,Marrickville的地价大幅上涨了30%,超过了Burwood郊区的27%,以及Ashfield和Botany Bay市区的25%。

这种上涨的趋势也扩展到了Parramatta市区。这或许反映了该地区和附近的Auburn郊区的住房用地中位价都还远低于40万澳元。

从另一方面讲,地价较低的地区受到欢迎,这就是为什么内西区如此强劲,以及地价近乎全面上涨的原因。因此,像Auburn这样的交通便利的地区以及Parramatta和其它与M4高速公路及James Ruse Drive公路相接的地区广为受益。

“这 是一个强劲的市场,” Auburn的Starr Partners 房地产公司负责人奥克拉德尼考夫(Greg Okladnikov)说,“我们的许多买家在Ashfield和Burwood看房,但那里的房价超值,所以他们正在向更西寻找,但仍有良好交通的地 方。 Auburn有地理位置,出入也方便,有基础设施... ...方便上学和工作。”

他表示,Parramatta的预期增长意味着周围的地区也将受益。

不过,尽管悉尼整个城市的住房用地价格可能正在上涨,但在房价昂贵的高端市场,住房用地的价格将不会有什么变化。

在Woollahra郊区,地价再次跌了3.1%。在过去两年,该地区的地价下跌超过了10%,远低于2007-2008年的高点价位的147万。 但由于现在的中位价仍有123万澳元,这个地区的价格仍是整个城市中数一数二的。

莫斯曼(Mosman)区则表现不俗,地价平均中位价上涨了1.6%,至130万澳元,超过了Woollahra区。

 

 

 

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