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澳洲政府将公布 外国人在澳购房监管条例

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澳洲联邦财政部近期将公布加强监管外国投资者购买澳洲住宅的一系列措施。

据《澳洲金融评论》(AFR)2月10日报导,非澳洲居民在澳洲购买住宅时,将需要缴纳更高的申请费,因为政府需要资金来监管任何非法购买、以及恶意扭曲价格的行为。联邦政府目前正准备宣布一系列新措施,包括调查、处罚、以及执行等方面。

联邦财政部周一证实,政府已经进行了33项涉嫌非法购买住宅的调查,但发现其中多数是符合监管条例的。在其它一些案例中,政府发现涉及的住宅买卖是合法的,因为购买方是澳洲公民或者永久居民。

财政部的一项声明称:“财政部正在调查其余33项涉嫌非法购房的案例。财政部不能提供这些案例的详细信息。”去年有些住宅买卖合同涉及海外现金购买行为,包括来自中国的买家,这推动了房地产市场的价格上涨,尤其是在悉尼一些地区。财政部因此将进行调查,以打击非法购买住宅的现象。

在一些领域,最近几年缺乏起诉,这表明目前的法律及监管系统太弱。奥德怀尔(Kelly O'’Dwyer)是财政部长的国会秘书,她在去年负责对这个问题的国会调查。她对非法购买住宅的行为进行非常严格的调查。国会调查组在去年11月份发表了调查报告,报告认为外国投资者对澳洲住宅市场是非常重要的,但他们不是推高住宅价格的因素。

为打击非法购买住宅提供资金,国会调查组发布了12条建议。这包括向外国购买者征收500到1500澳元的管理费、以资助外国投资审查委员会(FIRB)和财政部的监管工作。国会预算办公室预测通过收取这项费用,将在未来四年内获得1.6亿澳元资金。

工党议员呼斯克(Ed Husic)非常反对政府打击非法购买住宅的做法,他谴责政府在外国投资者在澳洲购买新建住宅、刺激澳洲经济增长之际,强行收取额外费用。

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