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在澳不买自住房 先买投资房之利弊

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许多首次够房的人并不是找一栋房子买下来自住,而是作为投资。(简玬/大纪元)
能拥有自己的房子或许是一个梦想,但先买自住房是不是你的最佳选择呢?许多首次够房的人并不是找一栋房子买下来自住,而是作为投资。

据澳洲房地产观察网报导,如果你能与父母住在一起,并且乐于继续这样下去,那么在这种情况下你要能买一个投资房的话,你可以得到一笔不错的第二收入,或者在成本耗费并不大的前提下建立其自己的产权。

有的不情愿或者没法与父母生活在一起。对于那些渴望早日进入房地产市场的人来说,要拥有自己的长久居所似乎压力很大。另一种选择是去租房住,但你付出的房租是一去不复回的。

其实并不一定都是这样。在自己拥有自己的自住房之前,在租房住的同时买房投资,这是一个很好的方法。但是,其利弊何在呢?

首先,考虑一下那些把购买的第一栋房子作为自住者的原因,这可能有助于回答上面的问题。

先拥有自己的住房

利一:可以享受首次购房者补贴和印花税减免 取决于所购买房子的类型与地区,你可能有资格享受首次购房者补贴。为了能享有这种补贴,大多数人必须在其房子里居住六个月以上,在有些地区,要求是12个月以上。

你还可以享受土地税减免。

利二:打理自己的家 买了自住房可以让你租房住面临的许多问题告一段落了。你可以自行决定房子的装饰、改造、升级。

你还可以养宠物,可以欢迎另外的人来与你一同居住,不需别人的批准了。

房产并不全是钱的问题,做为住家的房子有它的感情价值。能够拥有自己的家的吸引力显示有很多。

利三:稳定性与安全性 租房住的另一弊端是缺乏安全性,或者说缺乏稳定的生活风格。比如,你住的好好的,但三个月之后,却没处住了,因为一切都是房主说了算。

买了自住房并不能保证你将一直在那里住。你可能会失业从而还不起贷款。但是,总的来说,你可以保证自己在自己的房子里住下去。

如果你还贷款富富有余,那么你可以用剩下来的钱去投资其它资产,同时知道自己有了一个稳定的家。

利四:增值税免交 在出售自住房时,你不需要交增值税,这与投资房是不一样的。

弊一:减免税少 买自住房,与买投资房相比,可获得的税收减免的项目少很多。因为你的房产与你的收入不挂钩,你不能因为还贷款利息或者改造房子的花费而申请减税。

弊二:不带来收入 除非你把房子的一部份租给别人住,你的房子不能为你带来任何收入。只有在把房子卖掉的那一天,才能给你带来钱,而且在有的情况下还不行。 拥有自己的家的同时,你失去的是可以流动的现金。

弊三:升值与生活质量不能兼顾 有些人为了能住在市中心附近、或靠近父母、朋友、或靠近孩子的学校,情愿付出很大的代价。

不幸的是,对你来说最理想住的地方并不是你能够负担得起的地方,或者是有很大投资潜力的地方。如果你知道你不住在内城区你就不会开心,而你只能在西区买起房,那么在这种情况下,买自住房可能不适合你。

最适合你居住的地方,从许多原因来说,并不一定是最适合投资的地方。你在那里住了很多年后,你或许意识到你的房产根本没有升值。

自己租房住但同时买投资房

利一:有现金流动 可以带来收入的房产,如果管理妥当的话,可以自己偿付自己的贷款。如果现金流动是正值,你收来的房租可以用来支付抵押贷款及利息,等等。

不是所有的投资房都能带来正收益,特别是那些近年来买的房子。如果你的投资房是负收益,那么你就可以就所付的利息申报减税。如果你料定你的房子将来会升值,那这么做是相当值得的。

利二:减税 除了负扣税,投资房还有许多其它的税务好处。包括房子的保养与维修、折旧、等等。

利三:灵活性 如果你买投资房,许多人可以为你贡献,比如你的家人、朋友,他们可以与你分享收益。不过如果你考虑这种做法的话,请了解其潜在的麻烦。

利四:有产权 如果你的投资房带来正收益,你可以用其来偿还你的抵押贷款,对与买自住房相比,你实际资产的建立会更快速。

弊一:无首次购房补贴 如果你买的不是自住房的话,许多补贴与好处你是不能享受的。即使你以后买自住房时,还有什么好处,而你已经失去资格了。

有的人选择买房自住6至12个月,然后把房子租出去。但即使这样,如果税务局能够证明你根本就无意把那房子作为自己的主要住房,那么你或许要交回你所享受的补贴。

弊二:多种开销 租房的好处之一是你不需花钱来维修房子,那是房主的事。如果买投资房,那么你作为房主,你就得负责这些问题了。

不要低估维修投资房所需花的时间与金钱。

你在租房住的同时拥有一个投资房,作为租客与房东的两面的问题你都得面对。你还贷款的数额可以说是基本稳定的,但你需要交的租金却会经常变。

弊三:增值税 对于投资房产来说,你需要交增值税。

弊四:无控制权 因为自己是租房住,没法对所住房子做出决定。

先买自住房,还是先买投资房,那种策略更好呢?

这个问题的答案取决于你想买的是什么类型的房子,你的优先考虑是什么,你的投资目标是什么。

对有些人来说,与即将获得的房租来比,首次购房者补贴是可以忽略不计的。而对另一些人来说,不能对所住房子做出自己的决定,这太不合适。对低收入者来说,负扣税可能没有多大的意义,而对那些根本无意对房子做任何装修的人来说,他们可能安于终生租房住。

购买第一栋房子是一个复杂的投资,有很大的财务责任。请务必做好调查。在付诸行动之前,先找一个会计师谘询一番,坦诚地说出自己的投资目标。

 

来源: 大纪元新闻网

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