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墨尔本便宜又讨人喜欢的区

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许多人向往城市生活,在家门口就可享受一切,香浓的咖啡、好学校、便利的交通、去哪儿都近,种种好处说不完......这种生活方式的代价也体现在高昂的房价上。如果价格已经把你赶出市场,在你放弃梦想之前,看看RP Data的数据,你会发现,有时方便与负担得起以及投资收益都可以兼顾。

据《澳洲物业投资(API)》杂志报导,RP Data的研究分析师库舍(Cameron Kusher)说,近郊区的住房需求一向特别强劲。“但研究数据显示,靠近City又价格适中依然是可以达到的。”

它们有可能广为人知,也有可能是隐藏的珍宝。在墨尔本还有哪里是便宜但又不错的区?它为什么便宜?

位于墨尔本CBD东北9公里的Bellfield,中间房价$524,216。在过去5年里,这个区的房价增长了34.9%。

地产代理Aaron Silluzio说,这个区名声不太好,以前有很多政府公房在这儿,居民中很大比例是租住公房的贫困人口。

“但这么多年来,省政府将很多公房出售,一大批新家庭搬进来,使这个区发生了转型。”他解释说。

“目前,相比邻区的Ivanhoe和Thornbury,在Bellfield购房很实惠。”

Silluzio说,Bellfield吸引着有史以来最强劲的需求,这个区本身也发生着巨大的改变,无论是市容还是人口的社会阶层。

“靠近CBD是买家喜欢它的主要原因,家门口的La Trobe大学也为它增色不少,主要的医疗设施,比如Austin和Mercy医院就坐落在附近Heidelberg的Burgundy街上。

Silluzio说,购买旧一点的前政府公房,租金收益为3%-3.5%,对于新一些的开发项目,收益可达到4%-4.5%。

案例研究:

当兄弟的一个朋友向他推荐在Bellfield投资的种种好处,22岁的Benjamin Holt立刻被吸引住了。 “能负担得起是今天的年轻人进入房地产市场要面对的主要问题,如果距离CBD同样远近,你比较一下Bellfield与其它区,你会发现Bellfield要便宜多了。”

他和兄弟Christopher决定进入市场,整个家庭都采取了行动,做调研,寻找房源,去看房...... 兄弟俩有一个购买标准,一定要能负担得起,而且能有机会增值,比如可以进行土地细分再建。

“Chris和我一人买了一套,我们在同一天参加拍卖会,成功拍下两套房子,就相隔1个小时。我那套$595,000,占地633平米,两卧室的别墅;Chris那套大一些,675平米,$620,000。

购买了一年后,Benjamin说,过去12个月里成果丰厚,“这个区的物业至少涨了10万。” 如今,年仅23岁的Benjamin已经有3套投资物业了,他用Bendigo的套物业的正现金流帮忙支付Bellfiled的这套物业。“房地产和理财是在学校里学不到的学问,要有人指导,并亲身实践。”◇

 

来源: DJY 

白云

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